108天后,中山终推地!南头连挂2宅地!现售,限价8000!
时隔108天后,今天中山一口气连挂 2 宗靓地!
地块均位于中山南头,合计出让面积 1.45 万平(21.7 亩),起始总价 1.7 亿元,起拍价皆为 4100 元 / 平,于 10 月 10 日 9 时 30 分和 15 时网拍。
△地块位置示意图
地块性质属城镇住宅,包括住宅和商业,最高容积率 2.5-3.0。
从位置上看,两地块周边与南头镇中心小学、三鑫学校不远,旁边则是碧桂园招商项目。
更多地块详细指标请看下表↓↓↓
编号 | 南头007号 | 南头037号 |
位置 | 北帝村 | 北帝村 |
用地面积 | 3871.7㎡ | 10638.6㎡ |
商业配建 | 15% | 15% |
建筑密度 | ≤30% | ≤30% |
容积率 | 2.5 | 3.0 |
建容面积 | 9679.25㎡ | 31915.8㎡ |
绿地率 | 36% | 38% |
起始价 | 3895.7 万 | 13085 万 |
起始楼面价 | 4100 元/㎡ | 4100 元/㎡ |
最高限价 | 7601.4万 | 25531.7万 |
最高楼面价 | 8000 元 /㎡ | 8000 元/㎡ |
竞拍时间 | 10月10日9时30 | 10月10日 15时 |
两地块并不相邻。其中,南头007号仅占地 3871.7㎡,地块之小,可称为“弹丸之地”。
竞拍要求:商品房现售+竞配建+限价
2 宗地块竞配指标相同,依旧坚决执行今年新出现的竞拍新规则。
其一,商品房现售。从上半年万科地块开始,此次继续沿用。
现售会拉长项目的入市周期。根据建设期限要求,两地块均要求在 2019 年 11 月 26 日之前开工,在 2022 年 11 月 25 日之前竣工。
△地块现状
其二,最高限价。两地块均设置最高限价 8000 元/㎡。
其三,竞配建。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,竞价阶梯为 240 平/次。
此外,007地块的最高限高是80米,037地块的最高限高是100米。
会否打破南头最高地价?
临近广佛,有新项目已入市
南头因其毗邻广佛,且为中山的北大门,一直备受关注。
△图/合富
从去年底到今年初,五宗地块先后竞拍,吸睛不少。
目前板块保留的最高成交楼面地价为 5650 元/㎡。此次两地块挂拍的起拍价4100 元/㎡,相较于3月的 2800 元/㎡,上涨了 1300 元/㎡。
日前,由远洋、旭辉和卓越分别拿地的地块于入市,推广名为中荟城。
紧邻佛山顺德区,与顺德区相比较,南头镇的房价仍处于洼地,目前,板块已入驻碧桂园、保利、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企,将有效带动南头镇的楼市质量。
值得一提的是,此次挂牌的两地块据文件显示,为第二季度拟公开出让宗地。这意味着,计划出让中的南朗、古镇、三角、神湾、黄圃镇区宅地,或也将迎来挂牌。
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