108天后，中山终推地！南头连挂2宅地！现售，限价8000！

时隔108天后，今天中山一口气连挂 2 宗靓地！

地块均位于中山南头，合计出让面积 1.45 万平（21.7 亩），起始总价 1.7 亿元，起拍价皆为 4100 元 / 平，于 10 月 10 日 9 时 30 分和 15 时网拍。

△地块位置示意图

地块性质属城镇住宅，包括住宅和商业，最高容积率 2.5-3.0。

从位置上看，两地块周边与南头镇中心小学、三鑫学校不远，旁边则是碧桂园招商项目。

更多地块详细指标请看下表↓↓↓

编号	南头007号	南头037号
位置	北帝村	北帝村
用地面积	3871.7㎡	10638.6㎡
商业配建	15%	15%
建筑密度	≤30%	≤30%
容积率	2.5	3.0
建容面积	9679.25㎡	31915.8㎡
绿地率	36%	38%
起始价	3895.7 万	13085 万
起始楼面价	4100 元/㎡	4100 元/㎡
最高限价	7601.4万	25531.7万
最高楼面价	8000 元 /㎡	8000 元/㎡
竞拍时间	10月10日9时30	10月10日 15时

两地块并不相邻。其中，南头007号仅占地 3871.7㎡，地块之小，可称为“弹丸之地”。

竞拍要求：商品房现售+竞配建+限价

2 宗地块竞配指标相同，依旧坚决执行今年新出现的竞拍新规则。

其一，商品房现售。从上半年万科地块开始，此次继续沿用。

现售会拉长项目的入市周期。根据建设期限要求，两地块均要求在 2019 年 11 月 26 日之前开工，在 2022 年 11 月 25 日之前竣工。

△地块现状

其二，最高限价。两地块均设置最高限价 8000 元/㎡。

其三，竞配建。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为 240 平/次。

此外，007地块的最高限高是80米，037地块的最高限高是100米。

会否打破南头最高地价？

临近广佛，有新项目已入市

南头因其毗邻广佛，且为中山的北大门，一直备受关注。

△图/合富

从去年底到今年初，五宗地块先后竞拍，吸睛不少。

目前板块保留的最高成交楼面地价为 5650 元/㎡。此次两地块挂拍的起拍价4100 元/㎡，相较于3月的 2800 元/㎡，上涨了 1300 元/㎡。

日前，由远洋、旭辉和卓越分别拿地的地块于入市，推广名为中荟城。

紧邻佛山顺德区，与顺德区相比较，南头镇的房价仍处于洼地，目前，板块已入驻碧桂园、保利、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企，将有效带动南头镇的楼市质量。

值得一提的是，此次挂牌的两地块据文件显示，为第二季度拟公开出让宗地。这意味着，计划出让中的南朗、古镇、三角、神湾、黄圃镇区宅地，或也将迎来挂牌。

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